Servicio

Inversiones Inmobiliarias
Espana

Acceso exclusivo a inmuebles de alta rentabilidad en Mallorca, en la Costa Blanca y en Madrid, estructurado, asegurado y con una estrategia de salida definida.

Invertir con ventaja
de red

Las mejores inversiones inmobiliarias no surgen en el mercado abierto. Surgen donde las redes exclusivas convergen con la experiencia juridica y la estructuracion fiscal eficiente.

VADUZ Advisory conecta a personas de alto patrimonio con una red especializada en Espana que ofrece acceso a hipotecas fallidas y ejecuciones hipotecarias, significativamente por debajo del valor de mercado.

El resultado: inmuebles en ubicaciones privilegiadas de Espana, adquiridos en condiciones que permanecen inaccesibles a traves de los canales convencionales. Asegurados mediante estructuras consolidadas de Liechtenstein.

Red exclusiva

Acceso directo a hipotecas fallidas de bancos espanoles. Sin licitacion publica, sin pujas competitivas.

Por debajo del valor de mercado

Adquisicion de creditos hipotecarios a una fraccion del valor del inmueble. Rentabilidad mediante realizacion estrategica.

Estructurado y asegurado

Integracion en estructuras fundacionales de Liechtenstein para una proteccion patrimonial y eficiencia fiscal optimas.

Relevante para su situacion? Solicite una consulta inicial sin compromiso

El proceso

De la adquisicion de la hipoteca
a la propiedad

01
Identificacion

Seleccion del inmueble

  • Analisis del mercado espanol en Mallorca, Benidorm y Madrid
  • Identificacion de inmuebles con hipotecas fallidas
  • Evaluacion de ubicacion, estado y potencial de rentabilidad
  • Asesoramiento personalizado sobre su estrategia de inversion
02
Adquisicion

Compra de la hipoteca

  • Oferta estrategica al banco para la adquisicion de la hipoteca
  • Precio de compra significativamente inferior al valor real del inmueble
  • Formalizacion notarial de la escritura de cesion de credito
  • Inscripcion en el Registro de la Propiedad: usted se convierte en acreedor
03
Adjudicacion

Ejecucion hipotecaria

  • Acompanamiento del procedimiento de subasta hasta la adjudicacion
  • Adquisicion del inmueble al valor de la deuda pendiente
  • Inscripcion como nuevo propietario en el Registro de la Propiedad
  • Alternativa: plusvalia por la diferencia de precio si se adjudica a un tercero
04
Realizacion

Estrategia de salida

  • Reventa directa con materializacion de beneficios
  • Renovacion revalorizadora bajo gestion profesional de proyectos
  • Ingresos por alquiler como fuente de renta recurrente
  • Documentacion transparente de todos los pasos y costes
05
Estructura

Proteccion de Liechtenstein

  • Tenencia del inmueble a traves de una fundacion familiar en Liechtenstein
  • Proteccion frente a riesgos de responsabilidad personal
  • Estructuracion fiscalmente eficiente de la inversion
  • Conservacion patrimonial a largo plazo a traves de generaciones
06
Acompanamiento

Asesoria integral

  • Interlocutor dedicado durante todo el proceso
  • Acompanamiento juridico y fiscal en Espana
  • Tasacion inmobiliaria por peritos cualificados in situ
  • Informes periodicos de progreso y costes
Nuestra red

Tres jurisdicciones.
Un enfoque de inversion.

Espana

Acceso a los mercados inmobiliarios mas atractivos: Mallorca, Costa Blanca y Madrid. Adquisicion de hipotecas fallidas directamente de bancos espanoles a traves de una red especializada local.

Liechtenstein

Estructuracion y proteccion de la inversion mediante estructuras fundacionales consolidadas. Proteccion patrimonial, optimizacion fiscal y control a traves de protectores registrados.

3
Ubicaciones en Espana
10+
Anos de experiencia en el mercado
9
Pasos hasta la propiedad
100%
Acompanamiento juridico
Preguntas frecuentes

Lo que los inversores quieren saber

Los bancos espanoles venden creditos hipotecarios fallidos (Non-Performing Loans) a inversores, a menudo significativamente por debajo del valor de mercado del inmueble subyacente. El comprador adquiere el credito, no el inmueble directamente. Como nuevo acreedor, puede iniciar el procedimiento de ejecucion hipotecaria. En la subasta se aplican pujas minimas legales: el 70% del valor de tasacion para viviendas habituales y el 50% para el resto de inmuebles.
Si. El comercio de creditos hipotecarios es un mercado regulado en Espana, que actualmente se esta profesionalizando aun mas mediante la transposicion de la Directiva UE 2021/2167. Los bancos venden regularmente creditos fallidos en el marco del saneamiento de sus balances. La adquisicion se formaliza mediante escritura de cesion de credito ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La adquisicion del credito hipotecario en si se completa en pocas semanas. La posterior ejecucion hipotecaria ocupa la mayor parte del plazo, ya que se tramita a traves de los juzgados espanoles. Segun las estadisticas del CGPJ, la duracion media supera los tres anos. Dependiendo del caso concreto, el proceso puede ser mas corto o mas largo. Le informamos de forma transparente sobre plazos realistas en la consulta inicial.
Como en toda inversion, existen riesgos. En el caso de viviendas habituales, el deudor tiene un derecho legal de rehabilitacion del credito (Art. 693.3 LEC), que puede impedir la ejecucion. Los inmuebles pueden presentar defectos, cargas previas u ocupaciones ilegales. Los procedimientos de subasta pueden sufrir retrasos considerables. Minimizamos estos riesgos mediante un analisis previo exhaustivo, tasaciones por peritos cualificados in situ y acompanamiento juridico por abogados especializados en Espana.
La estructura fundacional protege el inmueble frente a riesgos de responsabilidad personal y permite una planificacion patrimonial multigeneracional sin disputas sucesorias. Desde 2023, Liechtenstein ya no figura en la lista espanola de jurisdicciones no cooperativas. Importante: en Espana se aplican impuestos con independencia de la estructura de tenencia, entre ellos el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La evaluacion fiscal integral de ambas jurisdicciones forma parte de nuestra asesoria en la consulta inicial.
Siguiente paso

Su acceso al mercado inmobiliario espanol

Descubra en una consulta inicial confidencial como puede invertir en inmuebles de alta rentabilidad a traves de nuestra red, de forma estructurada, asegurada y por debajo del valor de mercado.

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